Капельский, 5
Клубный дом в Мещанском районе Москвы. Две восьмиэтажные секции соединит арт-лобби, в доме запланировано 46 квартир. Рядом находятся «Проспект Мира», Екатерининский парк и «Аптекарский огород». Ввод намечен на III квартал 2029 года.
Светлый фасад, сад и арт-лобби
Визуализации показывают фасады, входную группу, камерный сад, общественные пространства, интерьеры квартир и паркинг. Это рендеры проекта.
Две секции, объединённые арт-лобби
«Капельский, 5» строится в Мещанском районе Центрального административного округа, по адресу Капельский переулок, 5. В документах адрес записан как город Москва, переулок Капельский, земельный участок 5. Координаты участка: 55.784250, 37.631260. Объект относится к элитным многоквартирным жилым домам.
Композиция дома включает две восьмиэтажные секции, соединённые арт-лобби. В проекте 46 квартир. В реестре указаны один подъезд, два пассажирских лифта и 68 нежилых помещений. Этажность в реестре обозначена числом 10, а сайт проекта отдельно говорит о восьми этажах и двух подземных уровнях.
Жилая площадь составляет 5 039 м², площадь жилых помещений равна 6 403 м², нежилых помещений 1 363,9 м². Общая площадь объекта составляет 10 396,7 м². Конструктивная схема включает монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов и монолитные железобетонные перекрытия. Проектный класс энергоэффективности равен A.
Фасад задуман светлым, с декоративными вертикалями, колонной галереей и карнизами. Архитектор внешнего облика в опубликованных материалах не назван. Парадные лестничные холлы получат окна в сторону секретного сада. На жилых этажах продолжатся винные оттенки декоративной штукатурки и индивидуальное оформление входных дверей.
3 600 м² в Капельском переулке
Участок имеет кадастровый номер 77:01:0003055:7 и площадь 3 600 м². Земля находится в аренде по договору М-01-060045, который зарегистрирован 29 марта 2023 года и действует до 14 ноября 2029 года.
Капельский переулок в XIX веке носил название Троицкий. Современное название связывают с рекой Капелькой, или Каплей, притоком Напрудной. Начало истории переулка относят к концу XVII века, а на московских картах его название появилось к середине XIX века.
История прежнего здания именно на участке, дата его строительства, автор и охранный статус в опубликованных материалах не раскрыты. В окружении упоминаются дом Назаревского 1904 года архитектора Ивана Машкова, особняк Баева, доходный дом Баева 1913 года Ивана Кузнецова, дом-музей Виктора Васнецова и дом-музей Михаила Щепкина. Эти здания находятся рядом с проектом.
Интерьерная концепция The First Drop
Интерьеры общественных зон разработало бюро Syntaxis. Ведущий архитектор проекта Алексей Зародов, в авторскую команду вошли Валерия Дворникова, Наталья Сергутина, Анастасия Романова, Алёна Багаудинова, Ксения Багаудинова, Ольга Молчанова и Анастасия Терехова. Концепция The First Drop, или «Первый штрих», обращается к первому движению кисти по чистому холсту. Бюро основано Александром Стариковым и Алексеем Зародовым в 2018 году. В его опубликованном списке работ есть интерьеры БЦ «Маунт», блок начальных классов ЖК «Семёновский парк 2», проект ЖК «Форт» и офис Cloud.ru. Среди наград отмечены ТОП-30 успешных бюро Forbes 2023 года, Best for Life Design Awards 2024 года и девятое место Urban x bnMAP.pro в ТОП-50 бюро 2025 года.
Арт-лобби
В отделке заявлены мозаика из натурального камня, кессонный потолок с бордово-коричневой декоративной штукатуркой, шпон клёна сикомора и латунные профили. В лобби запланированы постаменты для скульптур и арт-объектов.
Камерный сад
Двор задуман закрытым. Здесь заявлены перголы, скамейки, извилистые дорожки, хвойные и лиственные композиции. На главной странице проекта показана детская игровая площадка.
Визуализации квартир
Рендеры показывают интерьеры гостиной, столовой и кухни-гостиной. Спецификация отделки, комплектация кухни и сантехника для квартир публично не описаны.
От 54 до 338 м², включая три пентхауса
В доме запланировано 46 квартир площадью от 54 до 338 м², с потолками от 3,8 м. Есть три пентхауса. Их площади в коллекции планировок составляют 167,2, 170,1 и 338,3 м². Для пентхаусов заявлены террасы и персональные зелёные сады на крыше, доступные только их резидентам. В квартирах заявлены панорамное остекление в пол, варианты с окнами на три стороны и мастер-блоки со спальней, гардеробной и ванной. В опубликованной витрине было 15 квартир. Примеры: № 1.3, 54,1 м², второй этаж, одна спальня, запад, 75 022 820 ₽ и 1 386 743 ₽ за м²; № 2.8, 77,9 м², третий этаж, две спальни, юг и запад, 108 158 460 ₽ и 1 388 427 ₽ за м²; № 1.18, 84,5 м², шестой этаж, две спальни, юг и запад, 129 206 658 ₽ и 1 529 073 ₽ за м².
Что важно узнать до покупки квартиры
Собрали параметры проекта, сроки и вопросы, которые разумно проверить в документах перед договором.
За что любят
- Клубный формат на 46 квартир
- Площади от 54 до 338 м² и три пентхауса
- Высоту потолков от 3,8 м
- Закрытый камерный сад с перголами и детской площадкой
- Арт-лобби с интерьерной концепцией Syntaxis
- Два подземных уровня паркинга и кладовые
Кому подходит
- Тем, кому нужен дом в Мещанском районе ЦАО
- Тем, кто рассматривает квартиру с окнами в пол и мастер-блоком
- Тем, кому важны террасы и зелёные сады пентхаусов
- Тем, кто пользуется метро «Проспект Мира»
- Семьям, которые рассматривают школы и поликлинику в окружении дома
Что учесть
- Дом строится, плановый ввод назначен на III квартал 2029 года
- Передача квартир предусмотрена до 30 декабря 2029 года
- В реестре указано 36 машино-мест, сайт проекта заявляет 56
- Опубликованные визуализации ориентировочны, заявленные решения сверяют с договором и проектной документацией
- Публичные условия ипотеки, рассрочки и первоначального взноса не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Капельском, 5», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Какой формат вам ближе?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Мещанский район, центр и прогулки рядом
Дом расположен в Капельском переулке Мещанского района. Ближайший узел метро «Проспект Мира» объединяет Кольцевую и Калужско-Рижскую линии переходом. До станции указано 6 минут пешком. От координаты дома до условной точки пересадки около 550 м по прямой и около 9 минут пешком по расчёту. Разница зависит от точки входа. Других станций метро, МЦК или МЦД в пределах 15 минут по этому расчёту нет. Время до объектов вокруг дома зависит от маршрута и выбранного выхода.
- Метро «Проспект Мира»6 мин пешком
- Садовое кольцо3 мин на автомобиле
- Бульварное кольцо7 мин на автомобиле
- Большой театр10 мин на автомобиле
- Екатерининский парк7 мин
- Аптекарский огород10 мин
- Спорткомплекс «Олимпийский»5 мин
- Грохольский сквер10 мин
Время пешком до музеев, школ и поликлиники рассчитано от адреса дома; конкретный маршрут может отличаться.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с окнами на одну или несколько сторон света
- Информация по террасам и зелёным садам пентхаусов
Сроки строительства и расчёты через эскроу
Застройщик проекта: АО «Специализированный застройщик «Капельский, 5». Юридический адрес компании: Москва, Большая Грузинская улица, дом 20, помещение 4/П. В реестре застройщика отражён один строящийся дом, сданных домов и домов с переносом срока ввода нет.
Проектная декларация № 77-003363 размещена 23 сентября 2026 года, идентификатор дома 73687. Разрешение на строительство № 77-01-022911-2026 выдано 28 августа 2026 года и действует до 28 августа 2029 года. Ввод запланирован в III квартале 2029 года, этап 100% готовности также обозначен в этом квартале. Передача квартир должна состояться до 30 декабря 2029 года. Перенос срока не отражён.
Продажи идут по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу. Банк эскроу указан как ПАО Сбербанк. Старт продаж состоялся 25 сентября 2026 года. Публичные программы ипотеки, рассрочка, первоначальный взнос и условия банков-партнёров не опубликованы.
Генеральный подрядчик: ООО «ТЕКОС Констракшн». В открытых материалах текущий процент готовности и дата последней фотографии стройки не раскрыты.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем подходящую площадь, число спален, этаж, стороны света и срок покупки. Подбираем свободные квартиры и рассказываем об условиях, доступных на дату обращения.
Показ
Собираем маршрут по Мещанскому району и показываем «Капельский, 5». На встрече можно сравнить планировки, расположение квартиры, окна, этажи, паркинг и актуальные условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Капельский, 5» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод «Капельского, 5»?
Плановый ввод назначен на III квартал 2029 года. Передача квартир должна состояться до 30 декабря 2029 года.
Сколько квартир в доме?
В двух секциях клуба запланировано 46 квартир. В реестре также указаны один подъезд, два пассажирских лифта и 68 нежилых помещений.
Какие площади и потолки заявлены?
Площади квартир составляют от 54 до 338 м². Высота потолков начинается от 3,8 м.
Есть ли пентхаусы?
Да, проект включает три пентхауса площадью 167,2, 170,1 и 338,3 м². Для них заявлены террасы и персональные зелёные сады на крыше.
Какие форматы планировок есть?
По числу комнат указаны 8 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных и 6 квартир с четырьмя и более комнатами. В витрине проекта есть фильтры по 1, 2, 3 и 4+ спальням.
Предусмотрена ли отделка?
В карточках опубликованных квартир указана передача без отделки. Спецификация отделки, кухня и сантехника для дома публично не описаны.
Как устроены двор и лобби?
Во дворе заявлены закрытый камерный сад, перголы, скамейки, извилистые дорожки, хвойные и лиственные композиции, а также детская площадка. Арт-лобби получит отделку из натурального камня, шпона клёна сикомора, декоративной штукатурки и латуни.
Сколько мест в паркинге?
Сайт проекта заявляет 56 автомобилей, два подземных уровня и 32 кладовые. В реестре указаны 36 машино-мест, поэтому число мест нужно сверить до договора.
Далеко ли метро?
До станции «Проспект Мира» указано 6 минут пешком. Это узел Кольцевой и Калужско-Рижской линий с переходом между станциями.
Как оформляется покупка?
Продажи идут по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, банк эскроу указан как ПАО Сбербанк. Условия ипотеки и рассрочки на публичных страницах не опубликованы.
